Lakópark-kereső

2019\10\09

Jó hír az ingatlan vásárlás előtt állóknak: A ház árak 4,2%-al emelkedtek az EU-ban

Jó hír az ingatlan vásárlás előtt állóknak: A ház árak 4,2%-al emelkedtek az EU-ban

Az Eurostat adatai alapján az ingatlan árak mind az euróövezetben, mind pedig az Európai Unióban (EU) 4,2%-al emelkedtek 2019 második negyedévében. 

Az Eurostat publikációja bemutatja részletesen az ingatlan árak indexét az euróövezetben és az EU-ban egyaránt. Bemutatva az index-el kapcsolatos adatokat mind európai mind tagállami szinten. 

google_talalat_20190118.png

Az adatok jól mutatják hogy mind Magyarországon, mind az EU-ban, az ingatlan vásárlás az egyik legjobb befektetés jelenleg. 

Forrás: House price indices - euro area and EU aggregates; index levels (2015 = 100), 2007-2019Q2 - Source: Eurostat (prc_hpi_inx)

lakopark_kereso_hu_cikk_vege.PNG

 

lakópark eladó ingatlanok eladó lakások öko házak eladó lakások Budapesten összes új építésû lakópark Változatos méretû újépítésû lakások új építésû lakóparkok budapesten Új építésû lakások vidéken Budapest legújabb lakóparkjai Budapest legjobb lakóparkjai lakópark vidék lakóparkok vidéken új építésű lakópark budapest új építésű lakások budapest új építésű lakások budapesten eladó kulcsrakész lakások budapest Eladó új építésű házak Budapesten Eladó új építésű lakások Budapesten Új építésű ingatlanok Budapesten eladó Budapesti ingatlanok Eladó Új építésű házak eladó új építésű Budapesti lakások okos házak kulcsrakész lakások

2019\10\08

Olcsóbbak lehetnek a budapesti ingatlanok?

Csökkent a kereslet, miközben nőtt a kínálat a budapesti lakáspiacon június és szeptember között, ami jó hír azoknak, akik most tervezik a vásárlást, hiszen ez az együttállás általában az áremelkedés lassulását, esetleg némi árkorrekciót szokott eredményezni. Ráadásul a lakáshitelek kamatai is rekord mélységben vannak.
Érdekes trend bontakozik ki a statisztikák szerint, ugyanis a budapesti ingatlanok áremelkedése mintha kifulladóban volna. Persze ez várható volt, a piacot jelentős mértékben a befektetők fűtötték, akik jobb lehetőség híján az ingatlanvásárlást preferálták. Különösen Budapesten jelentett ez nagy árfelhajtó erőt, hiszen itt a Duna House ingatlanközvetítő saját statisztikái szerint idén augusztusban még tízből négy üzlet befektetési célból köttetett. Részben emiatt egekbe szöktek az árak: az V. kerületben 1 millió Ft feletti, a többi kerületben 600 ezer Ft – 800 ezer Ft közötti négyzetméterárakkal találkozhatunk. A túlárazottságra való MNB figyelmeztetés és az úgynevezett szuperállampapír (MÁP Plusz) megjelenése azonban fordított a helyzeten.

A szuperállampapír töri le az árakat?

Érthető, hiszen az 5 éves futamidejű Magyar Állampapír Plusz (MÁP Plusz) kamatozása lépcsőzetesen emelkedik, az induló kamatszint 3,5%, ami fél évre rá 4%-ra emelkedne. Ezt követően minden évben további 0,5%-kal növekszik a kamat, ami az utolsó évben eléri a 6%-ot, ami két év átlagában 4,95%-ot jelent, kamatadó-mentesen! Ráadásul ott van az inflációkövető Prémium Magyar Állampapír, aminél az inflációs felár a 3 éves kötvény esetében 1,4%, míg az 5 évesnél 1,7%. A két kötvény összehasonlításáról egy korábbi cikkünkben írunk részletesen.

A szuperállampapír ráadásul minimális árfolyamveszteséggel adható el lejárat előtt, így ha szükséges, a lekötött forrás kis költséggel és gyorsan felszabadítható, ami az ingatlanokról nem mondható el.

Szétszakadó budapesti ingatlanpiac

A friss adatok szerint azonban a budapesti ingatlanpiac erősen szétszakadt. Mert a 20 és 30 millió Ft közötti kategóriában a kereslet mintegy felével lett alacsonyabb az egy évvel korábbihoz képest! Ez csak részben magyarázható a kínálat 25%-os visszaesésével. Ráadásul a 30-40 millió forintos lakásoknál 17 százalékos, a 40-50 millió forintos ingatlanoknál 10 százalékos keresletcsökkenés volt.

A drágább lakások iránt ugyanakkor nőtt az érdeklődés: a 70-80 millió forintosoknál 6 százalékkal, a 80-90 millió forintosoknál pedig 16 százalékkal. Erősíti a drága ingatlanok piacát, hogy a bankok kifejezetten szeretik a magas jövedelmű, nagy hitelösszeget igénylő ügyfeleket, így nekik számos plusz kedvezményt kínálnak ami miatt még alacsonyabbak lehetnek a finanszírozási költségek.

Itt jövedelemként cégből kivett osztalékkal, ingatlan bérbeadásból származó jövedelemmel, befektetések hozamaival is gyakran találkozni, amelyeket azonban a bankok nem egyformán fogadnak el.
A drágább ingatlanok iránti megnövekedett kereslet ugyanakkor a tranzakciószámot nem dobja meg jelentősen, ugyanis ezek volumene lényegesen kisebb, mint az olcsóbb kategóriáké. Ezt támasztja alá az is, hogy a Duna House becslése szerint idén az első 8 hónapban 102 ezer adásvétel történt, ami 3%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbinál, ám a 2016-os és a 2017-es tranzakciószámot még ez is meghaladja.

Már eladnak a befektetők

A befektetők visszaszorulása a budapesti belvárosi ingatlanpiacot érinti legérzékenyebben, hiszen a legtöbben itt vásároltak jól kiadható, nagy alapterületű lakásokat. A Balla ingatlan tapasztalatai szerint ma már nem működik az a stratégia – ami még akár fél évvel ezelőtt is bevált -, hogy „hirdessük meg az ingatlant jó drágán, hátha elviszik annyiért is”.

Most az ilyen túlárazott lakások iránt egyszerűen nincs érdeklődés, így előfordult, hogy egy lakást 220 millió Ft-ért kezdtek el hirdetni, ám az értékbecslést követően már 159 millió Ft-nál tart az ára. Ennek ellenére az átlagos négyzetméterárak még mindig 1 millió Ft körül vannak a belvárosban, ám innen növekedésre már kevés tér mutatkozik. Emiatt pedig a befektetők közül mind többen realizálhatják az elért hozamot, hiszen – a jövőbeli drágulás nélkül – a bérbeadással elérhető nyereség már nem feltétlenül vonzó.
Nem csak a Budapest belvárosi ingatlanpiacon érezni a keresleti piac végét, ugyanis a kínálat és a kereslet sokszor más kerületekben sem találkozik. A Balla ingatlan szerint Csepelen például sokan keresik az újépítésű ikerházakat, ám 35 millió forint körüli áron, miközben az eladók 40-45 millió forintért hirdetik ezeket.

Az aktuálisan elérhető állami támogatások

Egy esetleges kínálati piac természetesen a vevők számára előnyös, akik a stagnáló vagy csökkenő árakon kívül az alacsony hitelkamatokból és az állami támogatásokból egyaránt profitálhatnak.

Nézzük végül a támogatások széles tárházát:

 

Forrás: https://ingatlanhirek.hu/penz/olcsobbak-lehetnek-a-budapesti-ingatlanok/

lakopark_kereso_hu_cikk_vege.PNG

 

lakópark eladó ingatlanok eladó lakások öko házak eladó lakások Budapesten összes új építésû lakópark Változatos méretû újépítésû lakások új építésû lakóparkok budapesten Új építésû lakások vidéken Budapest legújabb lakóparkjai Budapest legjobb lakóparkjai lakópark vidék lakóparkok vidéken új építésű lakópark budapest új építésű lakások budapest új építésű lakások budapesten eladó kulcsrakész lakások budapest Eladó új építésű házak Budapesten Eladó új építésű lakások Budapesten Új építésű ingatlanok Budapesten eladó Budapesti ingatlanok Eladó Új építésű házak eladó új építésű Budapesti lakások okos házak kulcsrakész lakások

2019\10\07

Meddig száguldanak még a lakásárak? Mutatjuk, mire számíthat

Magyarországon emelkedtek a legnagyobb ütemben az ingatlanárak az elmúlt évben az Eurostat legfrissebb jelentése szerint. Igaz, az előző negyedév árszintjéhez képest némi csökkenés tapasztalható - jegyzi meg kommentjében az OTP Ingatlanpont.

Az Eurostat hétfőn megjelent adatai szerint 2019 második negyedévére egy év alatt 14 százalékkal drágultak átlagosan a hazai lakóingatlanok, amivel messze élen állunk a vizsgált 26 európai ország között. Bár az egyre feljebb kúszó infláció miatt a reálárindex ennél alacsonyabb, a 9,7 százalék még mindig a dobogó első helyét jelenti, Horvátországgal megosztva.

A második helyen Portugália áll 9 százalékkal, majd ezt követően látványosan lemarad a mezőny. A lista végén négy olyan ország áll (Románia, Olaszország, Egyesült Királyság és Finnország), ahol éves szinten, inflációval korrigálva már csökkenés látható.

lakopark_kereso_blog.jpg

Bár 2015 óta csak négy olyan negyedév volt, amikor a drágulás mértéke a mostaninál néhány százalékponttal alacsonyabb volt, a növekvő infláció miatt egyre nagyobb a nominál és a reál árváltozás közti különbség. Az pedig utoljára 2013-ban fordult elő, hogy az egyik negyedévről a másikra csökkentek volna az árak, igaz ez most, 2019 első egyedévéhez képest is csak jelképes, 0,1 százalékos mértékű volt - írja kommentjében Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Valkó szerint az árszint általános csökkenésére - nagy külső gazdasági megrázkódtatás nélkül - még 2-3 évig nem kell számítani. Sőt az árak lassuló ütemű emelkedése még továbbra is reális, hiszen a piaci igényt a nyáron bevezetett csok bővítések, a babaváró hitel, illetve az újonnan megjelent falusi csok tovább pörgetik, miközben a forgalom a befektetési célú vásárlók visszaszorulásával, és a vidéki piac élénkülésével érezhetően átrendeződőben van.

Forrás: https://www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-dragulas-magyarorszag-arcsokkenes.692864.html

lakópark eladó ingatlanok eladó lakások öko házak eladó lakások Budapesten összes új építésû lakópark Változatos méretû újépítésû lakások új építésû lakóparkok budapesten Új építésû lakások vidéken Budapest legújabb lakóparkjai Budapest legjobb lakóparkjai lakópark vidék lakóparkok vidéken új építésű lakópark budapest új építésű lakások budapest új építésű lakások budapesten eladó kulcsrakész lakások budapest Eladó új építésű házak Budapesten Eladó új építésű lakások Budapesten Új építésű ingatlanok Budapesten eladó Budapesti ingatlanok Eladó Új építésű házak eladó új építésű Budapesti lakások okos házak kulcsrakész lakások

2019\10\07

Mindenkit legyőzött Magyarország, akkorát drágultak a lakások

Jelentős mértékben drágultak a lakóingatlanok az euróövezetben és az Európai Unió egészében is a második negyedévben - írja az MTI az Eurostat adatai nyomán. Magyarország a rekorder.

Az Európai Unió egészében és az euróövezetben egyaránt 4,2 százalékkal nőttek a lakóingatlanárak éves összehasonlításban az április-júniusi időszakban. Az első negyedévhez képest az EU-ban 1,6 százalékkal, az euróövezetben pedig 1,7 százalékkal kúsztak feljebb a lakásárak.

lakopark_kereso_blog_hu.PNG

Az első negyedévben az Európai Unióban és az euróövezetben is 4,1 százalékkal drágultak a lakóingatlanok éves összevetésben, negyedéves összehasonlításban pedig 0,4 százalékos, illetve 0,3 százalékos emelkedést mértek.

A 28 tagú Európai Unión belül éves összevetésben Magyarországon ugrottak meg legnagyobb mértékben, 14 százalékkal a lakóingatlanárak április-júniusban, majd Luxembourg következik 11,4 százalékkal. A harmadik helyezett Horvátországban 10,4 százalékkal drágultak a lakóingatlanok. Csak Olaszországban csökkentek az árak, 0,2 százalékkal.

lakopark_kereso_blog_hu_001.PNG

Negyedéves összehasonlításban minden országban áremelkedést mértek, a legnagyobbat Lettországban (5,6 százalék), Luxembourgban (5,1 százalék) és Cipruson (4,2 százalék). Magyarországon negyedéves szinten 1,6 százalékos volt az emelkedés üteme, jelentősen lassult az első negyedévi 5,0 százalékhoz képest.

Az Eurostat csak Görögországról nem rendelkezik adatokkal.

Forrás: https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlan-eu-lakas.692848.html

lakópark eladó ingatlanok eladó lakások öko házak eladó lakások Budapesten összes új építésû lakópark Változatos méretû újépítésû lakások új építésû lakóparkok budapesten Új építésû lakások vidéken Budapest legújabb lakóparkjai Budapest legjobb lakóparkjai lakópark vidék lakóparkok vidéken új építésű lakópark budapest új építésű lakások budapest új építésű lakások budapesten eladó kulcsrakész lakások budapest Eladó új építésű házak Budapesten Eladó új építésű lakások Budapesten Új építésű ingatlanok Budapesten eladó Budapesti ingatlanok Eladó Új építésű házak eladó új építésű Budapesti lakások okos házak kulcsrakész lakások eurostat adatok eurostat ingatlan adatok

2019\10\07

Elindult a lakópark-kereső.hu hivatalos blogja a lakopark-kereso.blog.hu

A lakopark-kereso.blog.hu a lakópark-kereső.hu portál ingatlan híreket felvonultató blogja.

De, mi is az a lakópark-kereső.hu?

Ha még nem tudja melyik lakóparkba költözzön, ha új építésű lakásokat keres Budapesten, vagy ha eladó új építésű lakást keres vidéken.... nézze meg a lakópark-kereső.hu-t. Weboldalunkon megtalálja az összes új építésű lakóparkot, az összes eladó új építésű lakást, illetve az eladó új építésű házat. Közvetlen kapcsolattal az értékesítéshez. Így nem kell ingatlan ügynökökkel plusz köröket futnia. Ha kiválasztotta az Önnek tetsző lakóparkot, azonnal fel veheti az eladóval a kapcsolatot.

lakopark_kereso_hu.PNG

Keressen eladó új építésű lakásokat Budapest legújabb, most épülő lakóparkjaiban.
A lakópark-kereső.hu-n találja a legtöbb új, lakóparki lakást és ingatlant.

lakópark eladó ingatlanok eladó lakások öko házak eladó lakások Budapesten eladó budapesti lakások eladó budapesti ingatlanok okos otthonok lakóparkok budapesten eladó ingatlanok Budapest eladó budapesti házak lakópark-kereső lakópark kereső Minden lakópark Minden lakópark egy helyen Budai lakóparkok lakópark keresõ Pesti lakóparkok összes új építésû lakópark Változatos méretû újépítésû lakások új építésû lakóparkok budapesten Új építésû lakások vidéken Budapest legújabb lakóparkjai Budapest legjobb lakóparkjai lakópark vidék lakóparkok vidéken új építésű lakópark budapest új építésű lakások budapest új építésű lakások budapesten eladó kulcsrakész lakások budapest Eladó új építésű házak Budapesten Eladó új építésű lakások Budapesten Új építésű ingatlanok Budapesten eladó Budapesti ingatlanok Eladó Új építésű házak eladó új építésű Budapesti lakások okos házak kulcsrakész lakások eladó ingatlanok Pest megye